Муниципальный совет Ориуэлы получит более 23.1 миллиона евро от продажи трех муниципальных жилых участков на побережье Ориуэла-Коста — примерно на 1.5 миллиона евро больше, чем первоначально ожидалось.
Земельные участки, расположенные в районах Ла-Синьюэлика, Ла-Куэрда и жилом комплексе Colinas Golf, занимают общую площадь чуть более 38 000 квадратных метров и позволяют построить 255 домов.
Несмотря на сомнения в некоторых кругах сектора недвижимости относительно того, вызовет ли аукцион достаточный интерес, семь компаний подали восемь предложений по трем участкам. Высокий спрос на пригодные для застройки жилые земли на побережье подтолкнул предложенную цену продажи на 7.14% выше совокупной начальной цены.
Первоначально совет оценил три участка в 21 617 611 евро, включая НДС. Предложенная сумма составляет 23 161 915 евро — увеличение на 1 544 304 евро.
Однако сделки еще официально не завершены. Предложение о присуждении контракта подлежит возможному обжалованию и окончательному подтверждению со стороны победивших участников торгов, которые должны были предоставить гарантии до участия. Названия компаний пока не разглашаются.
La Cuerda привлекла наибольший рост
Наибольший рост был зафиксирован на участке R-11 в Ла-Куэрде, недалеко от Ла-Реджии в южной части Ориуэла-Коста.
Участок площадью 15 861 квадратный метр, рассчитанный на строительство 89 домов, изначально оценивался в 6 130 119 евро. Предложенная цена составляет 6 979 280 евро — увеличение на 849 161 евро, или на 13.85%.
Участок R-4 в жилом комплексе PAU-20 La Ciñuelica, расположенный недалеко от границы с Торревьехой, также вызвал большой интерес. Его стоимость выросла с 4 154 931 евро до 4 699 433 евро, увеличившись на 544 502 евро, или на 13.1%.
Участок Ла-Синьуэлика занимает площадь 7,253 квадратных метра и может вместить 66 домов.
Наименьший рост цен зафиксирован на участке AUR-38 в Пенья-дель-Агила, в жилом комплексе PAU-21 Colinas Golf. Его цена выросла с 11 332 560 евро до 11 483 202 евро — увеличение на 150 642 евро, или 1.33%.
Несмотря на то, что был получен всего один покупатель, участок площадью 14 982 квадратных метра в Colinas Golf приносит почти половину всего дохода, полученного от сделки. На нем можно построить 100 элитных домов в роскошном гольф-курорте.
Было подано три заявки на строительство комплекса La Ciñuelica, четыре — на La Cuerda и одна — на территорию гольф-клуба Colinas Golf.
Экологически чувствительное местоположение
Участок Пенья-дель-Агила расположен в особо чувствительной зоне недалеко от Сьерра-Эскалоны, которую давно предлагалось объявить природным парком.
Проект застройки, включающий данный участок, был утвержден около 20 лет назад и охватывает приблизительно 400 гектаров бывших лесных и сельскохозяйственных угодий, которые были перепрофилированы для городской застройки.
Расположение в окружении соснового леса и рядом с полем для гольфа сделало этот участок самым ценным из трех. Только продажа поля для гольфа Colinas принесет муниципалитету около 11.5 миллионов евро.
Член совета по вопросам культурного наследия Матиас Руис заявил, что совет принял решение о продаже в момент, который он счел особенно благоприятным для рынка недвижимости.
Он сказал, что цель состоит в том, чтобы обеспечить максимально возможную отдачу от муниципальных активов и преобразовать стоимость земли в инфраструктуру и услуги для жителей.
Коалиционное правительство PP-Vox пообещало, что большая часть вырученных средств будет инвестирована в Ориуэла-Коста. Один из главных запланированных проектов — модернизация прибрежной сети водоснабжения, включая строительство новых резервуаров и трубопроводов для создания резервных запасов на случай аварий или периодов исключительно высокого спроса.
В городе Ориуэла-Коста зарегистрировано около 30 000 жителей, но летом его население резко возрастает.
Предыдущие обещания вызывают опасения.
Подобные продажи муниципальной земли проводились при нескольких предыдущих администрациях, в том числе во главе с Хосе Мануэлем Мединой, Монсерратом Гильеном и Эмилио Баскуньяной.
В этих случаях предполагалось, что вырученные средства также пойдут на пользу Ориуэла-Косте. Однако критики утверждают, что большая часть денег в конечном итоге была инвестирована в другие нужды муниципалитета.
Эта история, вероятно, подстегнет требования о предоставлении четких гарантий того, что 23.1 миллиона евро, собранные в ходе последней операции, действительно будут потрачены на прибрежную инфраструктуру.
Продажа также происходит в то время, когда Ориуэла-Коста сталкивается с нехваткой доступного жилья, переполненными школами и дефицитом земли для основных объектов коммунальной инфраструктуры.
Земельные участки под жилую застройку не могут использоваться для размещения объектов общественного назначения.
Совет подчеркнул, что все три участка предназначены для жилой застройки и не являются землей, зарезервированной для школ, общественных центров, дорог, парковок или других общественных объектов.
После утверждения планов застройки застройщики, как правило, обязаны передать муниципалитету два типа земельных участков. Одна категория зарезервирована для общественной инфраструктуры и сооружений. Другая представляет собой долю совета в прибыльных правах на застройку и остается предназначенной для жилищного строительства.
Продаваемые участки относятся ко второй категории. Следовательно, их законное использование для таких проектов, как школы, экопарки или общественные центры, без изменения их градостроительной классификации было бы невозможно.
Тем не менее, продажа вновь подняла вопросы о том, как Ориуэла распоряжалась своими государственными землями в последние десятилетия.
Муниципалитету потребовалось более двух лет, чтобы определить и подготовить место для двадцатой школы в Ориуэла-Коста, которая в настоящее время работает во временных классах. Кроме того, в прибрежной зоне до сих пор отсутствует подходящая муниципальная земля для постоянного экопарка.
Таким образом, продажа за 23.1 миллиона евро представляет собой существенную финансовую возможность для Ориуэлы, но жители будут внимательно следить за тем, чтобы вырученные средства наконец-то позволили обеспечить инфраструктуру и услуги, которые побережью давно обещали.
