Около 50 жителей, включая семьи с маленькими детьми и пожилых людей, были выселены из бывшей гостиницы в Ла-Мата после того, как суд постановил, что компания, сдававшая им номера в аренду, не имела законных оснований для этого.
Пострадавшие утверждают, что были законными арендаторами, платили ежемесячную арендную плату и подписывали, как они считали, действительные договоры.
«Мы не самовольно заселившиеся люди. Мы стали жертвами мошенничества», — заявили несколько жителей, когда им приказали покинуть бывший отель Sole Bello, расположенный недалеко от пляжа и городской площади Ла-Мата.
В понедельник около 9 утра началась масштабная операция Гражданской гвардии, в которой приняли участие около 60 сотрудников из Аликанте, Торревьехи и Валенсии. Улицы вокруг здания на Авенида-дель-Мар были временно перекрыты на время проведения выселения по решению суда.
Операция прошла без серьезных инцидентов, хотя и сопровождалась эмоциональными сценами, когда жители выносили из дома чемоданы, матрасы, одежду, мебель, детские игрушки, кроватки и другие вещи.
Некоторые из находившихся в машине людей покинули её ещё до прибытия полицейских. Другие заявили, что их заставили уйти, взяв с собой лишь одежду, которая была на них.
Несколько семей оставались снаружи здания при температуре выше 30°C, пока рабочие перекрывали входы после завершения выселения.
Жители предъявляют договоры и квитанции.
Многие из пострадавших предъявили договоры аренды и подтверждения оплаты, утверждая, что действовали добросовестно и не имели оснований полагать, что эти договоренности были незаконными.
Они рассказали, что платили арендную плату в размере до 750 евро в месяц, помимо платы за электричество, воду и интернет. Некоторые, как сообщается, вносили платежи за несколько месяцев вперед.
49 бывших гостиничных номеров здания были переоборудованы под кухни и ванные комнаты и предлагались в качестве жилых помещений.
В числе выселенных была Кармен, 75-летняя женщина с ограниченной подвижностью, которая проживала в этом доме с ноября вместе со своими двумя дочерьми и двумя внучками.
Она сказала, что ей пришлось спуститься на три лестничных пролета с помощью лифта, потому что он не работал.
«Я даже не взяла с собой одежду или телефон, потому что мне сказали ненадолго выйти на улицу. После этого мне не разрешили вернуться», — сказала она.
Среди других жильцов были колумбийская мать, проживающая со своими тремя дочерями в возрасте двух, трех и шести лет, и украинка, которая также снимала жилье в этом здании.
«Мы люди, а не животные», — сказал один из жителей.
Пострадавшие заявили, что обратились в городской совет Торревьехи с просьбой вмешаться и отложить выселение, пока они ищут альтернативное жилье.
22 июня в муниципальный реестр было подано письмо, подписанное десятками жителей. В нем говорилось, что многие жильцы находятся в крайне уязвимом положении, не имеют другого жилья и регулярно платят арендную плату.
Они утверждали, что найти доступное жилье в летний сезон особенно сложно, поскольку цены на краткосрочные отпуска резко выросли.
Ограниченное количество мест для экстренного размещения
Муниципальные источники сообщили, что пострадавшие жители должны следовать установленным процедурам для обращения за помощью в социальные службы.
По имеющимся данным, муниципалитет организовал временное размещение в Гуардамар-дель-Сегура для одной семьи и пытался найти жилье для другой.
Однако многие жители заявили, что у них не было немедленного альтернативного варианта, когда произошло выселение.
Полномочия прокатной компании поставлены под сомнение.
В представленных жителям договорах арендодателем указана компания Mazart Global Group, базирующаяся в Пилар-де-ла-Орадада.
В соглашениях указывалось, что компания владеет недвижимостью и имеет право управлять отелем, что позволяет ей сдавать помещения в аренду исключительно для проживания.
Они также содержали стандартные пункты, касающиеся залогов, просроченных платежей, ущерба имуществу, а также обязанностей арендаторов и арендодателей.
Оплата требовалась наличными, а с арендаторов, как сообщается, взималась арендная плата за один месяц в качестве залога и плата за еще один месяц в качестве агентского или управляющего сбора.
Некоторые контракты были составлены на испанском и русском языках и имели срок действия еще на два года.
Однако в соглашениях не описывались размеры или характеристики жилья и не было четко указано, что это номера в апарт-отеле.
Впоследствии суд пришел к выводу, что не было представлено никаких доказательств, подтверждающих законное право Mazart Global Group на сдачу помещений в аренду.
Согласно решению суда, право на управление отелем принадлежало исключительно компании Eurointerfisa, указанной в лицензии на эксплуатацию, выданной городским советом Торревьехи в 2018 году.
Суд обязал жильцов покинуть помещение.
Жители получили официальное уведомление 11 июня о том, что они должны покинуть территорию к 9:15 утра понедельника.
В постановлении, вынесенном гражданским отделом суда первой инстанции Торревьехи, содержалось предупреждение о том, что любой, кто останется внутри, будет выведен властями.
В документе также указывалось, что оставленные внутри вещи могут перейти во владение собственника недвижимости.
Иск был подан компанией Eurointerfisa в рамках процедуры принудительного исполнения с целью восстановления контроля над предприятием.
После того, как стало известно о проживании в здании третьих лиц, суд провел слушание, чтобы дать жильцам возможность представить доказательства, подтверждающие их право оставаться в здании.
Несколько арендаторов представили договоры аренды, подписанные с компанией Mazart Global Group. Однако судья отклонил их претензии, поскольку компания не смогла доказать наличие у нее законных оснований для сдачи недвижимости в аренду.
Представители владельцев заявили, что в течение семи лет пытались выселить предыдущего арендатора отеля, который, по их словам, не платил арендную плату или налоги.
Они утверждали, что впоследствии комнаты были сданы семьям в субаренду по несанкционированным договорам.
Эти утверждения не были независимо подтверждены в ходе уголовного разбирательства.
Бывшая гостиница была переоборудована в жилые помещения.
Отель Sole Bello по-прежнему официально зарегистрирован в качестве трехзвездочного отеля в региональных органах власти Валенсии.
Заведение функционировало в обычном режиме с момента его постройки в 2000-х годах до пандемии COVID-19. Позже оно было неофициально переоборудовано под жилье для длительного проживания.
Несмотря на то, что в здании проживали семьи, оно, как сообщается, сохранило большую часть своего гостиничного облика. Вход оставался открытым, стойка регистрации была пустой, а бывшие обеденные залы и общие зоны были закрыты.
Жильцы вносили фиксированные ежемесячные платежи за коммунальные услуги, поскольку в каждой комнате не было отдельных счетчиков.
Соседи сообщили, что в ночь перед выселением видели, как грузовики вывозили из здания матрасы, мебель и оборудование. Представители компании также сообщили о небольшом пожаре в помещении незадолго до начала операции.
Жалобы на проблемы с безопасностью
Кроме того, некоторые жители Ла-Маты жаловались на здание из-за предполагаемой преступности, шума и антисоциального поведения в окрестностях.
В июне полиция и региональные инспекторы посетили это здание после сообщений о подозрительной активности вокруг бывшего отеля.
Некоторые жильцы признали, что в здание заселились люди без договоров аренды, которые, предположительно, были ответственны за беспорядки, кражи, шум в ночное время и предполагаемую торговлю наркотиками.
Другие соседи встали на защиту семей, заявив, что большинство жителей не создавали никаких проблем и были просто людьми, ищущими доступное жилье.
В результате выселения десятки жильцов теперь ищут новое жилье, а вопросы о подписанных ими контрактах, уплаченных деньгах и о том, будут ли лица, ответственные за организацию аренды, привлечены к дальнейшей юридической ответственности.
