Семь компаний подали заявки на три участка земли, находящихся в муниципальной собственности в Ориуэла-Коста, что вселило в городской совет новую уверенность в том, что аукцион принесет не менее 21.6 миллиона евро.
Уровень интереса считается обнадеживающим, особенно после предупреждений со стороны сектора недвижимости о том, что высокие начальные цены могут отпугнуть застройщиков. Усиление конкуренции также может подтолкнуть конечную стоимость продажи выше минимальной запрашиваемой цены.
Три участка общей площадью более 30 000 квадратных метров позволяют построить в общей сложности 255 домов.
Самый маленький участок — R4 в районе PAU-20 La Ciñuelica, недалеко от границы муниципалитета Торревьехи. Его площадь составляет 7,253 квадратных метра, начальная цена — 4.15 миллиона евро, и на нем можно построить 66 домов.
Земельный участок R-11 в Ла-Куэрде занимает площадь 15 861 квадратный метр и оценивается в 6.13 миллиона евро. На нем можно построить 89 домов.
Самый большой и ценный участок — это участок AUR-38 в PAU-21 Peña del Águila. Расположенный недалеко от поля для гольфа, этот участок площадью 14 982 квадратных метра имеет начальную цену в 11.33 миллиона евро и предназначен для строительства 100 элитных домов.
В совокупности минимальная аукционная стоимость этих участков составляет 21 617 611 евро. Поскольку продажа недвижимости будет осуществляться на аукционе с возрастающей ценой, совет считает, что конечная прибыль может быть выше.
Предыдущие попытки собрать крупные суммы за счет продажи муниципальных земель были гораздо менее успешными. В 2020 году совет рассчитывал получить более 21 миллиона евро с трех прибрежных участков, но в итоге получил всего 683 650 евро.
После того, как начальная цена была снижена почти вдвое, был продан только один участок, а на два оставшихся не поступило ни одной заявки.
Критики утверждают, что в Ориуэла-Коста имеется множество муниципальных участков, ни один из которых не был выделен под постоянный прибрежный экопарк, в то время как эти три участка сейчас продаются под строительство более чем 250 домов.
Хотя аукцион может принести более 21 миллиона евро, жители вряд ли увидят какую-либо пользу в таких повседневных услугах, как ремонт дорог, вывоз мусора, уличное освещение, уход за зелеными насаждениями, благоустройство пляжей или долгожданные проекты, включая Культурный центр и пешеходный мост AP-7.
Полученные средства будут классифицированы как муниципальные земельные активы и могут быть потрачены только на законно утвержденные цели, включая социальное жилье, водную инфраструктуру и проекты, представляющие социальный интерес. Мэр также упомянул второй медицинский центр и другие прибрежные объекты, но нет гарантии, что эти деньги останутся в Ориуэла-Коста.
Обеспокоенность вызывает и реальная ситуация с инвестициями со стороны совета. Из почти 13 миллионов евро, выделенных на прибрежную зону в бюджете на 2024 год, по сообщениям, было потрачено лишь около 2 миллионов евро.
Поскольку текущий срок полномочий заканчивается в мае 2027 года, считается крайне маловероятным, что новые проекты будут разработаны, выставлены на тендер, утверждены и завершены вовремя. Поэтому, когда следующая администрация придет к власти после выборов через 10 месяцев, ничто не помешает ей инвестировать вырученные от аукциона средства в любую точку муниципалитета.
Член совета по вопросам культурного наследия Матиас Руис заявил, что совет использует благоприятные условия на рынке недвижимости для максимизации стоимости муниципальных активов и преобразования земель, находящихся в государственной собственности, в объекты инфраструктуры и услуг для жителей.
Земельные участки будут распределены в рамках открытой процедуры среди участников, предложивших наивысшую цену. Компании-участники должны были внести залог в размере двух процентов от стоимости предложения, без учета НДС.
Таким образом, хотя совет заявляет, что деньги будут использованы для укрепления побережья, жители теперь будут внимательно следить за тем, принесет ли эта последняя распродажа те услуги, которые Ориуэла-Коста давно обещала, или же просто создаст дополнительную нагрузку на и без того перегруженное побережье.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Муниципалитет Ориуэлы продолжает распродажу земель в районе Ориуэла-Коста.
