Тысячи домовладельцев в Испании могут столкнуться с предписанием демонтировать или перенести кондиционеры, установленные на фасадах зданий, поскольку местные власти готовятся более строго следить за соблюдением местных правил.
Проблема заключается в испанском законе о горизонтальной собственности, который рассматривает внешний фасад здания как элемент общего пользования. Это означает, что владельцы, как правило, не могут изменять его без одобрения сообщества собственников. Местные советы также могут устанавливать свои собственные правила, особенно в тех случаях, когда помещения видны с улицы.
В течение многих лет установка кондиционеров на фасадах зданий допускалась, особенно в многоквартирных домах и старых постройках. Однако, по сообщениям, срок действия некоторых льготных периодов истекает в 2026 году, что повышает вероятность ужесточения контроля. В таких городах, как Мадрид и Барселона, уже действуют более строгие правила, особенно в исторических центрах и охраняемых районах, где установка видимых кондиционеров часто запрещена.
Владельцам домов, нарушившим правила, может быть предписано демонтировать или переставить свои устройства. В более серьезных случаях, по сообщениям, штрафы могут достигать 3,000 евро.
Эти правила касаются не только внешнего вида. Власти также обеспокоены плохо закрепленным оборудованием, чрезмерным шумом и конденсатом, капающим на тротуары или соседние участки.
В качестве альтернативы можно рассмотреть перенос кондиционеров во внутренние дворы, на общие крыши или частные террасы, где они не будут видны из общественных мест. Жителям настоятельно рекомендуется ознакомиться с правилами местной мэрии и проконсультироваться с собственниками жилья, прежде чем устанавливать новое оборудование или считать, что существующее оборудование соответствует требованиям законодательства.
Эти изменения могут затронуть многих домовладельцев, которые установили кондиционеры несколько лет назад без разрешения, особенно в многоквартирных домах, где наружные блоки хорошо видны с улицы.
