Частный застройщик запросил разрешение у городского совета Ориуэлы на переклассификацию двух участков в Плайя-Фламенка, которые в настоящее время зарезервированы для социальных, административных и медицинских целей, в жилые и третичные зоны, чтобы сделать их более прибыльными и лучше соответствовать тенденциям развития туризма и жилищного строительства в этом районе.
Предложение, которое теперь открыто для публичных консультаций в течение 30 рабочих дней, направлено на внесение поправок в частичный план «Цитрус», утвержденный в 1992 году и измененный в 2010 году. Заявитель, компания Costa Mar Torrevieja Internacional, утверждает, что разрешение на строительство жилых и многофункциональных объектов (включая гостиницы, магазины, офисы и объекты досуга) решит растущую жилищную проблему города. Компания отмечает, что рынок аренды жилья вырос более чем на 20% за последний год, при этом спрос как на постоянное, так и на туристическое жилье превышает предложение.
Затрагиваемые участки расположены вдоль улицы Навелате, между улицами Авенида-де-Калифорния и Лимон. Проект предусматривает строительство 15 террасных домов площадью около 140 квадратных метров каждый и высотой до двух этажей, рассчитанных примерно на 38 жителей — всего на десять больше, чем предусмотрено действующим зонированием. Застройщик утверждает, что на этой территории уже достаточно земли для школ, медицинских центров и спортивных сооружений, а также обширных зеленых и общественных пространств. Таким образом, по его мнению, многие социальные потребности, обосновавшие первоначальное зонирование, были удовлетворены за счет других близлежащих объектов.
Компания Costa Mar Torrevieja утверждает, что изменение проекта будет соответствовать меняющимся реалиям города Ориуэла-Коста, где устойчивый рост населения и развитие туризма создали острую потребность в новом жилье и гостиничных объектах. Компания утверждает, что диверсификация землепользования сделает этот район более функциональным и компактным, стимулируя экономическую активность и обеспечивая муниципальные доходы как напрямую, так и косвенно.
С экономической точки зрения предлагаемое изменение увеличит стоимость земли примерно с 900 000 до 1.4 млн евро, что составит около 444 000 евро. Согласно правилам планирования, городской совет получит 10% от этой добавленной стоимости — либо в виде земли, либо в виде эквивалентного финансового взноса в размере около 44 000 евро.
Застройщик приходит к выводу, что реклассификация не только расширит его возможности по освоению ныне пустующих участков, но и послужит общественным интересам, оживив городскую структуру, создав рабочие места и расширив услуги, которые принесут пользу как жителям, так и гостям одного из самых быстрорастущих районов Ориуэла-Коста.
