В среду, 20 июля 2016 года, парламент Андалусии одобрил законопроект об изменении трёх статей Закона о планировании Андалусии (LOUA), разрешающий легализацию изолированных жилых объектов, расположенных на незаконных участках (parcelaciones urbanisticas) на землях, не подлежащих урбанизации (suelo no urbanizable). Законопроект был принят партиями ИСРП, ПП и «Сьюдаданос» при воздержавшихся партиях «Подемос» и «Июнь».
По оценкам, около 30,000 XNUMX домов в Андалусии выиграют от этого изменения, и когда новый закон вступит в силу в августе, владельцы домов смогут подать заявку на легализацию своего жилья, подав заявление на получение сертификата AFO — документа, официально подтверждающего, что их недвижимость соответствует режиму планирования «fuera de ordinacion». «Fuera de ordinacion» — это категория, присваиваемая объектам недвижимости, которые не соответствуют действующим правилам планирования, но приняты властями.
Маура Хиллен, президент ассоциации по защите прав собственности AUAN (Abusos Urbanísticos Almanzora NO), выразила полное удовлетворение этим изменением. «Это изменение — результат девяти лет работы нашей ассоциации, и оно принесёт реальную и немедленную пользу нашим членам. Практически все они в конечном итоге смогут получить электричество, воду и оформить документы на свои дома».
Мы благодарны нашим политикам за здравый смысл и консенсус, проявленные ими. Не желая умалять нашу благодарность всем политическим партиям, я считаю справедливым отметить важную роль, которую сыграл во всём этом провинциальный исполнительный комитет ИСРП в Альмерии под руководством Хосе Луиса Санчеса Теруэля, сыгравший ключевую роль в этой реформе». Её также воодушевили слова Генерального секретаря территориального планирования и градостроительства Андалусийского хунты Рафаэля Маркеса о том, что реформа LOUA достаточна, но при необходимости будут внесены дальнейшие изменения. Маура считает, что это большой шаг вперёд, но это не конец пути для владельцев домов, ожидающих легализации через градостроительный план (PGOU). Нам необходимы дополнительные меры для ускорения легализации этих домов, и поэтому я рада услышать обещание, взятое на себя сеньором Маркесом.
Она продолжила: «Это последнее изменение демонстрирует, чего можно достичь благодаря сотрудничеству на региональном и национальном уровнях, когда хорошо организованные ассоциации используют советы экспертов для разработки разумных и реализуемых предложений для наших законодателей». В связи с этим г-жа Хиллен подчеркнула вклад юридического консультанта AUAN Херардо Васкеса. «Мы ему очень благодарны», — заявила она.
На вопрос о практических последствиях нового закона г-жа Хиллен ответила: «Когда этот закон вступит в силу в августе, для каждого объекта недвижимости в Андалусии, построенного после 1975 года, потребуется сертификат AFO или лицензия на эксплуатацию, чтобы гарантировать соответствие градостроительным нормам. Это даёт очевидные преимущества с точки зрения большей юридической определённости для потенциальных покупателей».
Президент AUAN подытожил: «Это не амнистия. Дом должен соответствовать различным административным и физическим требованиям — всё это, конечно, за счёт владельца. Но это позволяет тысячам домов выйти из юридической неопределённости и положит конец страданиям тысяч добросовестных покупателей, которые приобрели эти дома в прошлом. Мы очень гордимся тем, что наши усилия не пропали даром».
На снимке изображены британский вице-консул Росслин Кротти (в центре с бумагой), Хосе Луис Санчес Теруэль, представители ассоциаций AUAN, SOHA и CALU, руководитель PSOE в Альмерии, а также различные мэры и бывшие мэры долины Альмансора.
